Tereny z funkcją mieszkaniową – Objęte są nią tereny położone na obszarze sołectw: Brzozówka, Głogowo, Dobrzejewice, Zawały, Kawęczyn, Obrowo. Charakterystyka:- istniejąca intensywna zabudowa mieszkaniowa na terenie wsi Brzozówka- duża podaż gruntów (zmiana charakteru z terenów rolnych na funkcję mieszkaniową)- tereny rolne o niskiej bonitacji- utrudnienia w uprawach rolniczych- bardzo atrakcyjne warunki zamieszkiwania
Tereny z funkcją rekreacyjno – turystyczną – Obejmują obszar sołectw: Silno, Dzikowo, Osiek i Smogorzewiec Charakterystyka:- duza atrakcyjność rekreacyjna- urządzone ośrodki wypoczynkowo – rekreacyjne - przychylność władz i społeczeństwa dla tego typu usług- słabe warunki dla rozwoju rolnictwa- podaż terenów - duże zalesienie obszaru- bliskość Wisły, jeziora, stawy
Tereny z funkcją usług komercyjnych - Obejmują pasmo wzdłuż obecnej drogi nr 10 (na odcinku Brzozówka – Dobrzejewice), oraz obszar połozony między planowaną trasą S-10 i obecną drogą nr 10 na odcinku Dobrzejewice – Zębówiec. Charakterystyka: - istniejąca zabudowa usługowo – produkcyjna- rosnący popyt na działki usługowe - atrakcyjność lokalizacyjna- konkurencyjność do terenów miejskich Torunia i Lubicza- bezpośrednie sąsiedztwo trasy krajowej
Tereny z funkcją ogrodniczo – warzywniczą – Obejmują obszar położony na terenie sołectw: Głogowo i Dobrzejewice.Charakterystyka:- istniejacy układ komunikacyjny z obrzeżną zabudową- dobra bonitacja gleb (III i IV)- potrzeba produkcji warzywniczo – ogrodniczej na „zielony” rynek Torunia - mozliwość realizacji obiektów przetwórstwa i przechowalnictwa produkcji rolniczej
